Оценка недвижимости для наследства
Оценка недвижимости для наследства служит основой для расчета госпошлины: любые нотариальные действия в отношении недвижимости облагаются пошлиной в зависимости от стоимости квартиры, соответственно, чем она ниже, тем меньше будет расходов по оплате пошлины.
Без оценки рыночной стоимости наследник просто не сможет переоформить унаследованное имущество на себя и принять его во владение. Поэтому так важно обратиться к лицензированному оценщику после открытия наследства в установленный законом срок.
Процедура оценки недвижимого наследства:
- выбор компании-оценщика (с достаточным опытом работы и хорошей репутацией, что гарантирует корректность и оперативность процедуры оценки);
- обращение в оценочную фирму, выбор удобного времени для проведения оценки недвижимости, обсуждение стоимости услуг;
- встреча с оценщиком по адресу оцениваемой недвижимости, подписание договора о предоставлении услуг и их оплата (оценщик, помимо договора, должен иметь при себе кассовый чек и приходный ордер);
- передача всех необходимых документов оценщику (список – ниже), осмотр объекта недвижимости оценщиком;
- документарное оформление сведений об объекте оценки;
- подготовка оценщиком в течение 5 рабочих дней отчета о стоимостной оценке недвижимости.
Оценщику необходимо предоставить:
- паспортные данные и копию паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (копия свидетельства прав собственности наследодателя на недвижимость);
- техдокументацию на недвижимость.
Когда оценщиком будет завершена оценка недвижимости наследства, он передаст наследнику:
- акт о проведении работ;
- договор со всеми необходимыми реквизитами;
- документ, подтверждающий оплату оценочных услуг;
- отчет о проведенной независимой оценке недвижимого имущества при вступлении в наследство.
Данный пакет документов необходимо предоставить нотариусу для того, чтобы процесс по принятию недвижимого имущества в наследство был продолжен. Очень важно сделать это вовремя, поскольку оценочные бумаги, вступившие в силу, имеют ограниченный срок действия, поскольку расценки на рынке недвижимости довольно динамичны и имеют постоянную тенденцию к росту: если вам придется проводить оценку заново, это не только повлечет дополнительные расходы на оплату услуг оценочной фирмы, но и, с высокой долей вероятности, приведет к более высоким размерам госпошлины.