Пункт 1 статьи 268 Гражданского кодекса РФ регулирует право на бессрочное и постоянное пользование земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Приобрести земельные участки собственность может каждый гражданин, который имеет права на бессрочное пользование или наследование в соответствии с ФЗ РФ. При этом граждане однократно имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка, т. е получение его в бессрочное и наследуемое владение.

В Земельном кодексе РФ обозначен принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Следовательно, при правомерном пользовании стоящим домом, его владелец может воспользоваться правом на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором стоит дом. (Ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации). Однако в федеральных судах сегодня рассматривается множество исков о признании права за лицами собственности на земельные участки. Основанием споров является неопределенный статус земельного участка, на котором стоит недвижимость, принадлежащая заявителю. Иски направлены на констатацию права собственности на конкретный земельный участок истцом, если, к примеру, при обращении в местную администрацию, ему было отказано в подтверждении права бессрочного пользования земельным участком. В этом случае собственник не может продать, обменять или подарить земельный участок, а также оставить его в наследство.

Государственная регистрация земельных участков в большинстве случаев подразумевает оформление их в собственность в порядке уведомления. Хотя, если на земельном участке имеется постройка, которая была возведена без официального разрешения, то тут уже потребуются документы именно на жилье.
И в одном случае будет достаточно кадастрового паспорта, в другом – не обойтись без декларации. Поэтому рекомендуется, как минимум, проконсультироваться у адвоката, а лучше и полностью доверить ему процедуру оформления собственности на землю.