Правовые основы выселения собственником

Согласно ГК РФ вы имеете право требовать снятия с регистрационного учета и выселения любых граждан, проживающих и зарегистрированных в вашей квартире. Однако в Жилищном кодексе существует ряд ограничений на реализацию подобного права, в некоторых случаях даже при наличии возражений собственника предусматривается возможность сохранения за проживающими в квартире гражданами права пользования жилой площадью.

Выселение бывшего супруга собственника

Наиболее часто встречающийся случай - это выселение бывшего супруга. Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилой площадью собственника имеют лишь члены его семьи. Значит, право пользование вашей квартиры утрачивается бывшим супругом с момента расторжения брака. Для выписки из квартиры и выселения достаточно предъявить в суд свидетельство о расторжении брака. При этом часть 4 статьи 31 ЖК РФ гласит, что за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования вашей квартирой на определенный период времени, по истечении которого он должен будет выехать из нее и сняться с регистрационного учета. Суд определяет этот срок в зависимости от многих факторов, может быть назначено как несколько месяцев, так и до 5 лет. Для выселения бывшего супруга обратитесь сначала за правовой помощью к адвокатам по жилищным вопросам, иначе есть вероятность совместного проживания еще достаточно продолжительное время.

Случаи, когда выселение невозможно

ЖК РФ предусматривает также право бессрочного пользования жилой площадью за определенной категорией граждан, проживающих в квартире. Они не могут быть выселены собственниками исключительно на основании того, что данные граждане не являются членами семьи. О таких случаях собственникам следует знать заранее чтобы иметь реальную картину о том, какие граждане проживают законно, чтобы избежать покупки квартиры с обремененим и не тратить силы и деньги на предъявление исков о выселении. Проживающим в квартире лицам также важно знать как защищать свои права в случае предъявления необоснованных требований о выселении и снятии с регистрационного учета.

Подобные случаи часто возникают в связи с приватизацией жилого помещения. В этом процессе не всегда участвуют  все проживающие в квартире лица, кто-то отказывается добровольно, а некоторые не имеют права повторного участия. Все проживающие в квартире граждане обладали правом бессрочного пользования занимаемой жилой площадью, поэтому закон наделяет собственников правом пользования производным от их права собственности, но лишает возможности их выселения; а за несобственниками сохраняет право бессрочного пользования жилым помещением даже после перехода права собственности по какому-либо основанию (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования).

Реже право бессрочного пользования жилым помещением возникает на основе договора, например договора дарения, когда сам даритель сохраняет за собой право проживания в передаваемом по договору жилом помещении до своей смерти. Узнать подробно о всех случаях вселения и выселения вы можете на консультации у наших адвокатов по жилищным вопросам.